Bereichsleiter STRABAG Real Estate GmbH, Stuttgart

Die Anforderungen an die Immobilien der Zukunft steigen stetig; Stichwort „das zertifizierte Haus” und vieles mehr. Bleibt noch Raum für architektonische Kreativität?

Wir legen großen Wert auf die Architektur unserer Projektentwicklungen. Dabei ist es wichtig, dass sie sich harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügen, aber doch einen eigenen Charakter zeigen. Anspruchsvolle Architektur lässt sich allerdings oft nur mit erhöhten Baukosten realisieren, die durch neue Gesetze und gestiegene Anforderungen der Nutzer weiter steigen können. Da sich für uns Projekte immer wirtschaftlich tragen müssen, bleiben leider oft weniger Spielräume für ausgefallene Architektur. Eine ausgewogene Balance zwischen den technischen Anforderungen, dem architektonischen Anspruch und der Wirtschaftlichkeit eines Projekts zu finden, stellt eine der größten Herausforderungen in der Projektentwicklung dar.

Ihr Projekt „Terminal 11“ entsteht momentan auf dem ehemaligen Flugfeld Böblingen / Sindelfingen. Was zeichnet diese neue Wohnstadt aus?

Durch die großzügige Planung des Areals bieten sich im neuen Wohnquartier viel Licht und viel Grün. Darüber hinaus besteht bereits eine ausgezeichnete Infrastruktur innerhalb des Viertels, die durch die Lage zwischen den Innenstädten von Böblingen und Sindelfingen noch einmal erweitert wird. Dank der Einbindung verschiedener Wohnformen – vom Reihenhaus bis zur Eigentumswohnung findet sich hier alles – gibt es eine vielfältige und gesunde Durchmischung. Ergänzt durch das attraktive Umfeld und die Freizeitmöglichkeiten ist ein insgesamt stimmiges und attraktives Wohnviertel entstanden.

Gute Architektur und gutes Design sind ein Image- und Statusfaktor – privat wie öffentlich. Welchen Stellenwert hat dies in Ihren Planungen?

Als Projektentwicklungsunternehmen sind wir maßgeblich an der Entwicklung von Städten beteiligt. Insofern sehen wir uns auch in der Verantwortung, ein für die Bewohnerinnen und Bewohner attraktives Umfeld zu schaffen. Das betrifft nicht nur die Nutzungen, sondern auch deren Architektur. Bei unseren Planungen legen wir daher großen Wert darauf, dass sich die Architektur in die Umgebung einfügt. Wie eingangs erwähnt spielen allerdings die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine Rolle. Aber wo immer es möglich ist, versuchen wir anspruchsvolle Architektur zu verwirklichen. Entstanden sind daraus zum Beispiel Hingucker wie die Tanzenden Türme in Hamburg oder das FLARE in Frankfurt.

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The requirements of the real estate of the future are increasing steadily: the keyword is “certified house” and much more. Is there still room for architectural creativity?

In our project developments, we attach great importance to the architecture. It is important that they blend in harmoniously with the surrounding buildings, but still show an individual character. Often, sophisticated architecture can only be achieved with increased construction costs, which can continue to rise due to new laws and increased demands from users. Because our projects always need to be commercially viable for us, there is unfortunately often less scope for unusual architecture. Finding a balance between the technical requirements, the architectural requirements and the economic viability of a project, is one of the greatest challenges in the project development.

Your project “Terminal 11” is currently being developed at the former airfield in Böblingen / Sindelfingen. What distinguishes this new residential town?

The generous design of the area provides lots of light and green for this new residential area. Furthermore, the area already has an excellent infrastructure, which is further extended by its location between the city centres of Böblingen and Sindelfingen. Since different types of housing – from terrace houses to owner-occupied flats – have been built, there is a diverse, healthy mix. Complemented by the environment and leisure facilities, an overall coherent and attractive residential area has been created.

In both the private and public sector, good architecture and good design influence image and status. What significance does this have for your designs?

As a project development company, we are heavily involved in urban development. In this respect, we also recognize our responsibility to create an attractive environment for residents. This has implications not only for how the space is used, but also for its architecture. Therefore, in the design stage, it is of great importance to us to ensure that the architecture fits its surroundings. However, as I mentioned at the beginning, economic considerations also play a role. But we do try to create sophisticated architecture wherever possible. The results include eye-catchers such as the “Dancing Towers” in Hamburg, or the FLARE of Frankfurt.